房地产转让的法律程序

房地产转让的法律程序包括以下步骤：首先，房地产转让当事人需要签订书面的转让合同。这个合同应当包含双方当事人的姓名或者名称、住所，以及房地产权属证书的名称和编号等重要信息。 然后，在合同签订后的一定期限内（通常是90日内，但可能在不同地方有所差异），转让当事人需要持有房地产权属证书、合法证明以及转让合同等相关文件，向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格。 接下来，房地产管理部门会对提供的有关文件进行审查，并在规定的时间内（通常是7日内）作出是否受理申请的书面答复。如果在这个时间内未作书面答复，则视为同意受理。 此后，房地产管理部门会核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。接着，房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费。 最后一步是房地产管理部门办理房屋权属登记手续，并核发房地产权属证书。 需要注意的是，有些情况下的房地产是不允许转让的，例如以出让方式取得土地使用权但不符合法定条件的，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，依法收回土地使用权的，共有房地产未经其他共有人书面同意的，权属有争议的等等。在进行房地产转让前，建议先了解清楚相关规定以避免法律纠纷。