84万买的，首付43贷款41，20年的月供3000卖87万我亏多少钱

《84万买的房，卖87万却亏了？细算这笔房产交易账》 在房产交易市场中，数字背后往往隐藏着许多不为人知的故事。今天，咱们就来仔细算一算这样一笔看似有些矛盾的房产交易账。 当初，为了购置这套心仪的房子，买家付出了84万元的总价。这其中，首付43万元，是买家从自己的积蓄中拿出的一大笔资金，承载着对未来生活的美好期许；而贷款41万元，则是向银行借贷，背负起了未来20年的还款压力。按照当时的贷款协议，每月需要偿还3000元的月供。这3000元，不仅仅是一个数字，它代表着每个月家庭支出的一部分，可能是减少了一家人的生活开销，也可能是让买家在其他方面不得不精打细算。 时光流转，20年的岁月匆匆而过。在这期间，买家一直按时偿还着房贷，经历了生活中的风风雨雨。终于，到了房子出售的时候，最终以87万元的价格成交。乍一看，87万减去84万，似乎还赚了3万元。然而，事实真的如此吗？ 我们可不能忽略这20年里支付的房贷利息。每个月3000元的月供，一年就是36000元，20年下来，总共支付的房贷本息是一个相当庞大的数字。即便不考虑利息的具体数额，仅从资金的时间价值角度来看，20年前拿出的43万元首付和如今收回的87万元，其价值也不可同日而语。20年间，货币的购买力在不断变化，物价在上涨，43万元在当时可能有着很强的购买力，能够置办许多资产或者用于其他投资获得不错的收益。而如今收回的87万元，由于通货膨胀等因素，实际的购买力可能并没有想象中那么高。 再考虑到房子在使用过程中的各种成本，比如物业管理费、维修费用等。这些看似不起眼的支出，日积月累下来也是一笔不小的开支。而且，房子在居住过程中可能会出现一些损耗，影响其再次出售的价值。 综合以上各种因素，虽然表面上87万减84万看似赚了3万元，但实际上，从更全面的角度来看，买家在这笔房产交易中很可能是亏损的。这亏损的不仅仅是金钱，更是20年的时光和机会成本。所以，在房产交易中，我们不能仅仅简单地看买卖差价，还需要综合考虑各种因素，才能更准确地评估自己的得失。